Arent Janszoon Ernststraat 795 A, Amsterdam

**** PLEASE FIND ENGLISH TRANSLATION BELOW*****
***This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker***

Gelegen nabij het Gelderlandplein, zeer comfortabel en recent GERENOVEERD 2- kamerappartement met lift en balkon Zuid gelegen op de vierde verdieping. Mooi uitzicht en uitstekende ligging nabij Zuid-As en Groot Gelderlandplein.

INDELING
Gerenoveerd hoekappartement (2022) gelegen op de vierde verdieping.
Entree; hal met toegang tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer en het toilet.
De ruime woonkamer geeft toegang tot het op het zuiden gelegen balkon en heeft een open keuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur.
Doordat de woning is gelegen op de hoek en de vele ramen, zorgt dit voor een mooie lichtinval in de woning.
Vanuit de hal is er toegang naar de slaapkamer, badkamer en het separate toilet.

VERENIGING VAN EIGENAREN:
De vereniging van eigenaren VvE Woningen A.J. Ernststraat 737-799 en Wijenburg 90-A, gevestigd te Amsterdam wordt actief en professioneel beheerd door Adviplan en de maandelijkse bijdrage is € 90,29 per maand.

EIGENDOM VAN DE GROND:
Het appartement is gelegen op erfpachtgrond onder de Algemene Bepalingen van voortdurende erfpacht 1994.. De canon voor het lopende tijdvak is tot en met 15 februari 2086 afgekocht.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID:
Het appartement ligt in de gewilde wijk Amsterdam Buitenveldert, een ruim opgezette wijk op de grens met Amstelveen voorzien van veel groen, tegenover het Groot Gelderlandplein met een zeer ruim aanbod van dagelijkse en luxe winkelfaciliteiten. Nabij zijn veel voorzieningen waaronder diverse sportmogelijkheden (sportschool in de onderbouw van het complex) en recreatie zoals het Amsterdams Bos en het Amstelpark, en een grote diversiteit aan (internationale) scholen. Station Zuid-WTC ligt op een steenworp afstand met goede verbinding naar Schiphol alsmede de uitvalswegen Ring A-10, A-4, A-5 en openbaar vervoer gelegenheden tram 5 en 51, alsmede diverse buslijnen.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte 52 m2 (gemeten volgens NEN 2580).
- Bouwjaar 2022.
- Nieuwbouwstaat!
- Energielabel A.
- Er zijn hier 2 parkeervergunningen mogelijk, geen wachtlijst!
- VVE wordt professioneel geadministreerd.
- Canon afgekocht tot 15-02-2086.
- Appartement met lift.
- Direct gelegen nabij luxe winkelcentrum "Groot Gelderlandplein"
- In de koopakte zal een niet zelf-bewoond clausule worden opgenomen.
- Aanvaarding in onderling overleg.

NOTARIS EN OPLEVERING:
Het opstellen van de koopakte dient plaats te vinden bij een notariskantoor binnen de Notariële Ring Amsterdam/Amstelveen binnen 5 werkdagen na mondelinge overeenstemming.
Aanvaarding in huidige staat, niet bezwaard, leeg en ontruimd, vrij van huur en gebruik. De oplevering zal in nader overleg plaatsvinden.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.